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发布日期：2025-05-07 09:56 点击次数：115
日前，国度税务总局12366征税作事平台以热门问题陈述口头回话称，“二套转首套”知足干系条款不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受1.2万元税前扣除额。
为默契楼市，我国优化个东谈主住房贷款中住房套数认定手脚，实行“认房不认贷”。受益于策略鼎新，部分购房者将此前的二套房贷利率变更为首套房贷利率。在此布景下，购房者能否享受住房贷款利息个东谈主所得税专项附加扣除策略激励市集庸俗关注。
针对上述社会眷注，国度税务总局回话称，征税东谈主按照《对于裁减存量首套住房贷款利率接头事项的告知》（下称《告知》）划定“二套转首套”，其交易住房贷款部分已引申首套住房贷款利率的，稳妥《国务院对于印发个东谈主所得税专项附加扣除暂行目的的告知》（下称“国发〔2018〕41号文献”））接头住房贷款利息专项附加扣除的划定且之前未享受过住房贷款利息专项附加扣除的，不错自按照首套住房贷款利率开动还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。
记者严防到，为默契房地产市集，更好知足住户刚性和改善性住房需求，2023年8月18日，住房城乡开拓部等发文，住户家庭央求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，岂论是否已诈骗贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房引申住房信贷策略。而后，中国东谈主民银行等发布《告知》，投资理财股东存量首套房贷利率下调，在“认房不认贷”策略下，不少借债东谈主选拔通过“二套转首套”操作来主动央求利率鼎新。
根据国发〔2018〕41号文献，征税东谈主本东谈主大要妃耦单独大要共同使用交易银行大要住房公积金个东谈主住房贷款为本东谈主大要其妃耦购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支拨，在内容发生贷款利息的年度，按照每月1000元的手脚定额扣除，扣除期限最长不卓著240个月。这意味着，征税东谈主可最高聚首20年每年享受1.2万元税前扣除额。
国度税务总局先容，征税东谈主不错通过手机个东谈主所得税APP在“专项附加扣除”—“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款干系信息（包括提供住房贷款契约、贷款还款支拨阐发等贵寓）后享受。填报完成后，既不错将上述信息推送给任职受雇单元在平淡扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。
针对征税东谈阁下理了“贷款置换”并以首套房利率新签贷款契约的情况。国度税务总局默示，征税东谈主按照《告知》划定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后征税东谈主的住房仍为归并套，不错不时享受住房贷款利息专项附加扣除。
此外，国度税务总局还默示，征税东谈主在办理交易贷款转住房公积金贷款业务（含一起转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和交易贷款的“组合贷”等口头）后，新披发的住房公积金贷款稳妥国发〔2018〕41号文献中接头首套住房贷款利率条款的，由于置换前后征税东谈主的住房仍为归并套，不错不时享受住房贷款利息专项附加扣除。